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当一座城市不再缺购物中心，买卖地产的竞争逻辑正在被再行书写。

曩昔十年，买卖容颜比拼的是区位、体量、品牌级次、开业速率；而投入存量时期之后，许多问题变得更复杂：

空置率下落，是否真是意味着需求归附？

客流回想了，是否一定能沟通为浮滥？

首店、首展、首发不断刷新，为什么有些容颜依然无法被记取？

非标买卖侵略之后，究竟是护城河，如故又一轮同质化？

空置率下落，是否真是意味着需求归附？

客流回想了，是否一定能沟通为浮滥？

首店、首展、首发不断刷新，为什么有些容颜依然无法被记取？

非标买卖侵略之后，究竟是护城河，如故又一轮同质化？

买卖的上半场，谜底无数写在“空间”里。 而买卖的下半场，谜底越来越多地写在“东谈主心”里。

一、从“东谈主口红利”到“东谈主心红利”：买卖正在换一套增长话语

买卖地产志在《2025中国买卖地产发展线路》中指出，中国买卖地产正在从增量彭胀转向存量优化，行业的中枢命题不再仅仅“开出更多容颜”，而是如何让既有金钱、既有空间、既有品牌再行产生价值。

这意味着，买卖竞争的评价体系正在发生变化。

曩昔，一个容颜能否建树，往往看几个重要野心：城市能级、商圈位置、发射东谈主口、品牌资源、房钱水平。但今天，这些野心仍然雄伟，却不再满盈。

因为浮滥者正在变得更难被“尺度谜底”打动。

他们可能沉静为一杯咖啡、一场展览、一条街区、一家主办东谈主小店专程而来；也可能对一个品牌王人全、动线完好、装修体面的购物中心毫无风趣。

他们需要的不仅仅“买到什么”，而是：

这里是否值得我停留？

是否有我沉静共享的履行？

是否能让我感到被聚会？

是否与我的生计形势、审好意思羡慕羡慕和情谊现象关联？

是否能成为除了办公室和居家之外的提供给我安全感的第三空间？

这里是否值得我停留？

是否有我沉静共享的履行？

是否能让我感到被聚会？

是否与我的生计形势、审好意思羡慕羡慕和情谊现象关联？

是否能成为除了办公室和居家之外的提供给我安全感的第三空间？

2025CSVB时期论坛漠视了一个相当重要的判断：浮滥市场正在从“东谈主口红利”迈入“东谈主心红利”时期。真刚巧得流动的，不仅仅东谈主潮，而是东谈主与城市之间的共感、品牌与个体之间的价值契合、空间与情谊之间的联接。

这也证明了为什么“情谊价值”不再仅仅浮滥品牌的营销话术，而正在成为买卖地产的新基础武艺。

二、存量更新不是“翻新”，而是再行界说一座城市的全球生计

在增量时期，买卖空间的竞争频频是“谁更大、谁更新、谁品牌更强”。

但在存量时期，许多信得过有后劲的契机，反而来自旧空间、老街区、工业遗存、城市间隙和社区肤浅。

线路中对于行业趋势的判断也指向：买卖增量下滑成为新常态，存量更新正在成为新供给的雄伟开始。许多存量容颜自己位于城市中枢区，也曾具备东谈主流基础，但信得过的挑战在于——如何通过履行、运营、文化和场景，让空间再行与城市发生关系。

这亦然近几年非标买卖不断被接洽的原因。

从北京THE BOX朝外、上海EKA·天物，到成都东郊顾虑、杭州玉鸟集、重庆下浩里，再到大湾区的深圳大运天下、深圳南头古城、华裔城LOFT53、广州永庆坊等案例，越来越多容颜并不是靠“复制一个闇练购物中心模子”出圈，而是通过空间形式、在地文化、全球性、策展履行、主办东谈主品牌和生计形势场景，诱导了新的诱惑力。

但非标买卖也正在投入一个“祛魅”阶段。

“非标”不是办法，而是一种要领。它不是把空间作念得更像街区、更像公园、更像展场就不错收效；也不是引入一批主办东谈主品牌、作念几个市集活动、增多一些网红打卡点就能酿成永远价值。

信得过的非标买卖，查验的是三件事：

第一，是否有了了的价值见识。一个容颜必须答复：我为什么存在？我管事谁？我和这座城市的关系是什么？

第二，是否有抓续履行分娩智商。非标买卖不是一次性开业事件，而是永远运营工程。空间仅仅容器，履行才决定复访。

第三，是否能酿成买卖闭环。情谊价值不是不要成果。信得过闇练的非标买卖，需要在审好意思、社群、品牌、招商、坪效、房钱和金钱价值之间找到均衡。

换句话说，存量更新不是简便矫正物业，而是再行组织城市生计。

△图片开始：北京THE BOX朝外官方。

三、首发经济、新场景与主办东谈主品牌：为什么大湾区值得被再行不雅察？

淌若说中国买卖正在投入“东谈主心红利”阶段，那么大湾区可能是最值得不雅察的样本之一。

这里有高密度城市群、年青东谈主口、产业成本、跨境浮滥、创意东谈主才和浓烈的生计形势更新需求。深圳、广州、佛山、东莞、珠海等城市之间，2026世界杯数据统计既有高度流动的浮滥东谈主群，也有互异显然的城市性情。

这让大湾区买卖自然具备几种张力：

一边是闇练购物中心的高强度竞争，一边是城市更新带来的空间再生契机；

一边是外洋品牌、首店首展、首发经济的抓续加码，一边是原土主办东谈主品牌、在地文化和社区买卖的孕育；

一边是成果、坪效和成本陈述，一边是莽撞感、全球性和情谊价值。

CSVB相关履行中，“一半在地，一半再生”“川流有息”等主题，恰好对应了当下买卖的新矛盾：买卖需要流量，但不可只追赶流量；买卖需要更新，但不可失去在地根系；买卖需要履行，但履行最终要落到实在的东谈主和实在的浮滥关系中。

大湾区买卖的下一个十年，重要问题可能不是“还能开几许新容颜”，而是：

谁能信得过被浮滥者选拔？

谁能成为城市生计的一部分？

谁能在存量竞争中长出私有的履行智商？

谁能把首发经济从一次性事件变成永远心智？

谁能让主办东谈主品牌、在地文化、全球空间和买卖成果共生？

谁能信得过被浮滥者选拔？

谁能成为城市生计的一部分？

谁能在存量竞争中长出私有的履行智商？

谁能把首发经济从一次性事件变成永远心智？

谁能让主办东谈主品牌、在地文化、全球空间和买卖成果共生？

这些问题，莫得尺度谜底。

但它们正在决定将来买卖的分水岭。

也藏在行将带来的第一财经YiPark大湾区转换买卖沙龙。

买卖的下半场，“东谈主心所向”到底是护城河如故新赛谈？

存量时期，空间的战场轨则了，东谈主心的干戈刚刚开动。当空置率确认不了实在需求，当情谊价值正在重构浮滥的全部逻辑——大湾区买卖的下一个十年，凭什么“被选拔”？

咱们将围绕以下议题伸开接洽：

-非标买卖是买卖地产的解法，如故新的同质化？

-首发经济如何从“流量事件”变成“永远金钱”？

-存量更新信得过更新的是什么：空间、业态，如故东谈主与城市的关系？

-主办东谈主品牌为什么成为买卖容颜争抢的新履行？

-在地文化如何幸免被标记化浮滥？

-情谊价值能否成为买卖容颜的护城河？

-大湾区买卖的将来契机，究竟在中枢商圈，如故在城市间隙？

—— 关 于 活 动 ——

#时 间 · 地 点#

主题

《买卖的下半场，

“东谈主心所向”到底是护城河如故新赛谈？》

主讲嘉宾

王想捷

买卖地产志践诺主编

对话嘉宾

陶紫东

《第一财经》杂志浮滥记者

主抓嘉宾

大猫

《第一财经》YiPark主办东谈主

重要词

非标买卖｜首发经济｜存量更新｜新场景｜主办东谈主品牌｜在地文化｜情谊价值

本事：2026年5月31日（周日） 14:30-17:00

场地：深圳湾万象城 · 前檐书店 3F

——如 何 参 与 ——

本次沙龙席位有限，

诚邀你一同参与这场想想盛宴。

2026年5月31日

深圳湾畔，前檐书店

买卖的下半场，不再仅仅建造空间、填满品牌、诱惑客流。

它更像是一场对于聚会力、共情力和抓续运营智商的竞赛。

当浮滥者不再为“尺度谜底”买单，买卖信得过的护城河，大要恰是那些难以被复制的东西： 一座城市的气质，一个空间的温度，一群主办东谈主的履行力，一种被看见、被聚会、被召唤的情谊。

咱们在深圳前檐书店，一谈接洽大湾区买卖如何走向“东谈主心所向”。

- 对于前檐书店 -

前檐，为湾区转换者⽽⽣的“常识买⼿”。当作华润万象⽣活的⾸个⾃营书店，前檐⽴⾜于深圳湾，⼀个转换者、科创企业⾼度聚会的区域，基于此⻓出⾃⼰的特⾊：不作念⼩崭新、不惟⾼颜值，前檐更致⼒于为湾区转换者，栽培出⼀座聚会「前沿趋势、买卖科技、⼈⽂视线、⽣活好意思学的常识现场」，涵盖史籍、主题演讲、公开课、沙⻰、展览等多种⽅式，构建活跃的、⾼品位的⽂化⽣活平台和湾区常识交代⽬的地。

- 对于买卖地产志 -

创办于2018年的买卖地产鸿沟自媒体「买卖地产志」（简称CRR），已与宇宙逾越200家主流商企业的数百个容颜进行过不同进度的履行并吞，现为国内头部的B端媒体之一；2020年，当作主要发起机构，CRR和谐业内媒体发起CSVB中国市集价值榜，现在是国内买卖地产鸿沟最具含金量、公信力和草创性的行业奖项之一。

- 对于第一财经YiPark -

YiPark是由《第一财经》杂志发起的重生代买卖社群平台，致力于联接用户、品牌与生态链，激活资源高效沟通，共创可抓续价值。同期，当作线下实体空间的文化与买卖运营者，YiPark联袂团搭伙伴，通过沙龙、研学、策展、快闪等多元体式，抓续探索前沿买卖模式与场景变革，引颈将来生计形势。